不動産鑑定士の試験と通信講座

不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価（土地や建物の経済的な価値を判定し、価額で表すこと）を行う国家資格です。不動産鑑定士試験（短答式と論文式）に合格し、実務修習を修了して、国土交通大臣の登録を受けると、不動産鑑定士になれます。

このページは、不動産鑑定士の試験と通信講座のページの入口です。試験の数字は、試験を行う国土交通省の発表で、講座の内容は各校の公式ページで確かめています。

不動産鑑定士試験のあらまし

• 受験資格：ありません。年齢・学歴・国籍・実務経験に関係なく、だれでも受けられます（試験の日程と申込み）。
• 日程：短答式試験は例年5月、論文式試験は例年8月です。令和9年は、短答式が5月16日、論文式が8月7日〜9日です。
• 短答式試験：不動産に関する行政法規と、不動産の鑑定評価に関する理論の2科目を、マークシートで答えます。合格すると、次の2年は短答式が免除されます（短答式試験）。
• 論文式試験：民法・経済学・会計学・不動産の鑑定評価に関する理論の4科目を、3日間で、記述で答えます（論文式試験）。
• 受験手数料：電子申請は12,800円、書面は13,000円です（令和8年の例）。
• 合格率：令和8年は、短答式が37.4%（受験者2,407人・合格者900人）、論文式が17.6%（受験者1,182人・合格者208人）でした。このページの下の「合格率の推移」は、論文式試験の数です（難易度と合格率）。
• 勉強時間：学校が出している目安は、2,000〜5,000時間ほどです（勉強時間）。
• 合格後：実務修習（1年か2年）を受け、修了考査に合格して、国土交通大臣の登録を受けます（不動産鑑定士になるには）。
• ほかの資格との違い：行政書士との違いと宅建士との違いにまとめています。

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不動産鑑定士の通信講座は、受講料・質問・保証・教育訓練給付を同じ項目で並べた通信講座の比較表にまとめています。比べているのは、アガルート・LEC・TACの3校です。並び順は受講料の安い順で、広告の有無では変えていません。

目的ごとの選び方は、不動産鑑定士の通信講座おすすめにまとめています。5つの質問に答えて絞り込みたいときは、不動産鑑定士の講座診断を使えます。過去問で独学するときの進め方は独学と過去問に、独学で使われるテキストと過去問題集は不動産鑑定士のテキストおすすめにまとめています。

合格率の推移

年	受験者 → 合格者	合格率
令和8年	1,182人 → 208人	17.6%
令和7年	981人 → 173人	17.6%
令和6年	847人 → 147人	17.4%
令和5年	885人 → 146人	16.5%
令和4年	871人 → 143人	16.4%

出典：国土交通省「不動産鑑定士試験 試験結果情報」（各年の論文式試験の結果）（確認 2026.11.14）