不動産鑑定士の勉強時間｜目安は2,000〜5,000時間ほど（アガルートは2,800時間前後）、短答式800時間・論文式2,000時間の内訳と、試験から逆算した計画
目次
不動産鑑定士試験の勉強時間の目安は、学校によって2,000時間から5,000時間ほどと幅があります。アガルートのコラムは2,800時間前後としていて、その内訳は短答式試験が800時間前後、論文式試験が2,000時間前後です。
国や試験を行う土地鑑定委員会は、勉強時間の目安を出していません。このページの目安は、各校の公式ページ（2026年11月14日に確認）によります。
学校が出している目安
| 学校 | 勉強時間の目安 |
|---|---|
| アガルート（コラム） | 2,800時間前後（短答式800時間前後・論文式2,000時間前後）。平日4時間・休日8時間で1年半〜2年ほど |
| LEC（「一発合格の秘訣」のページ） | 合格まで2,000時間とも5,000時間とも言われる |
科目ごとの内訳（アガルートの目安）
| 試験 | 科目 | 目安 |
|---|---|---|
| 短答式 | 不動産に関する行政法規 | 450時間 |
| 短答式 | 不動産の鑑定評価に関する理論 | 350時間 |
| 論文式 | 民法 | 450時間 |
| 論文式 | 経済学 | 350時間 |
| 論文式 | 会計学 | 300時間 |
| 論文式 | 鑑定理論（論文） | 700時間 |
| 論文式 | 鑑定理論（演習） | 200時間 |
アガルートのコラムは、大学で民法・経済学・会計学を学んだ人や、行政法規と出題の範囲が重なる宅建士の試験を受けたことがある人は、目安より短い時間で知識を身につけられるとしています。
講座の講義の量
| 学校 | コース | 講義の量 |
|---|---|---|
| アガルート | 短答式試験・論文式試験対策カリキュラム | 約350時間（アガルートのページの比較表） |
| LEC | 短答＋論文フルコース・短答＋論文基礎コース | 全168回・全124回 |
| TAC | 10ヵ月本科生・1.5年L本科生Plus | 全157回・全180〜183回 |
講義を聞く時間のほかに、テキストの復習や過去問・答案の練習の時間がかかります。各校のコースは、通信講座の比較表で比べられます。
試験から逆算した計画（令和9年の試験に向けて）
| 時期 | すること |
|---|---|
| 2026年11月〜2027年2月 | 行政法規と鑑定理論の基本を学ぶ。論文式の科目（民法・経済学・会計学）も始める |
| 2027年2月4日〜3月5日 | 受験願書を出す |
| 2027年3月〜5月 | 短答式の過去問を解き、行政法規の範囲を一通り回す |
| 2027年5月16日 | 短答式試験 |
| 2027年5月〜8月 | 論文式の4科目の答案の練習。鑑定理論の演習（計算）も |
| 2027年8月7日〜9日 | 論文式試験 |
2,000時間を10か月で勉強するには、1日あたり約6.6時間が要る計算です。1年目に短答式、2年目に論文式の合格を目指すコースもあり、TACは1.5年L本科生Plus を、いそがしい社会人や学生に特にすすめています。短答式に合格すると、次の2年は短答式が免除されるので（短答式試験）、2年に分けて目指すこともできます。
よくある質問
不動産鑑定士の勉強時間はどれくらいですか？
学校の目安は2,000〜5,000時間ほどです。アガルートは2,800時間前後（短答式800時間・論文式2,000時間）としています。
働きながら合格できますか？
できますが、時間がかかる試験です。1年目に短答式、2年目に論文式を目指す2年のコース（TACの1.5年L本科生Plus など）もあります。
何年くらいかかりますか？
アガルートのコラムは、平日4時間・休日8時間の勉強で1年半〜2年ほどとしています。合格したあと、実務修習に1年か2年かかります（実務修習と登録）。
出典
- アガルート「不動産鑑定士の勉強時間や勉強法は？短答式・論文式それぞれ解説」（2026年10月28日更新）
- LEC「LECが考える一発合格の秘訣」
- 講義の量：アガルート・LEC・TAC の公式ページ（比較表の「各校のコースと出典」を参照）
- 国土交通省「令和9年不動産鑑定士試験」（試験日と願書の受付の期間）