不動産鑑定士試験の難易度と合格率｜短答式は33.9〜37.4%、論文式は16.4〜17.6%（令和4〜8年）、受験者の増え方と合格者の年齢

不動産鑑定士試験は、短答式試験と論文式試験の2段階です。令和8年の合格率は、短答式が37.4%、論文式が17.6%でした。どちらかだけを見るとほかの資格と同じくらいに見えますが、2つに続けて合格する必要があり、論文式は記述の試験です。

このページの数字は、国土交通省が発表した令和4〜8年の「短答式試験の結果について」「論文式試験の結果について」によります。合格率は、合格者数を受験者数で割って計算しています（2026年11月14日に確認）。

短答式試験の合格率

この5年は33.9%〜37.4%で、受験者のおよそ3人に1人が合格しています。合格点は総得点の66.25%〜75.0%で、年によって変わります（短答式試験）。

この5年は16.4%〜17.6%で、受験者のおよそ6人に1人が合格しています。合格点は600点満点の338点〜400点でした（論文式試験）。

令和8年の合格率をかけ合わせると、37.4%×17.6%で、約6.6%になります。ただ、論文式試験は、前の2年に短答式に合格した人も受けるので、これは目安です。短答式に合格した年に論文式で不合格でも、次の2年は論文式から受け直せます。

年	短答式の受験者	短答式の合格者	論文式の受験者	論文式の合格者
令和8年	2,407人	900人	1,182人	208人
令和7年	2,144人	779人	981人	173人
令和6年	1,675人	606人	847人	147人
令和5年	1,647人	558人	885人	146人
令和4年	1,726人	626人	871人	143人

短答式の受験者は、令和6年の1,675人から、令和8年は2,407人に増えました。論文式の合格者も、令和4年の143人から令和8年は208人に増えています。

試験	合格者	男性・女性	平均年齢	最年少・最高齢
短答式	900名	765名・135名	34.0歳	17歳・71歳
論文式	208名	177名・31名	31.6歳	19歳・63歳

論文式の年齢別の合格率は、25歳以上30歳未満が27.5%でいちばん高く、40歳以上45歳未満は14.0%、45歳以上は6.9%以下でした。受験者は、30歳未満が411名、30歳以上が771名です。

試験の形も受ける人も違うので、合格率だけで難しさは比べられません。勉強時間の目安は、学校によって2,000時間から5,000時間ほどと幅があります（勉強時間）。行政書士との違いは不動産鑑定士と行政書士の違い、宅建士との違いは不動産鑑定士と宅建士の違いにまとめています。

令和8年は、短答式が37.4%（受験者2,407人・合格者900人）、論文式が17.6%（受験者1,182人・合格者208人）でした。

2段階の試験で、論文式は記述の試験です。2つの合格率をかけ合わせた目安は約6.6%（令和8年）で、学校が出している勉強時間の目安も2,000時間以上です。

令和8年の論文式の合格者は、平均31.6歳でした（最年少19歳・最高齢63歳）。