不動産鑑定士になるには｜試験合格のあとの実務修習（1年か2年）と修了考査、費用の目安、国土交通大臣の登録までの流れ

不動産鑑定士試験に合格しただけでは、不動産鑑定士にはなれません。試験のあとに実務修習を受けてすべての課程を修了し、国土交通大臣の登録を受けて、不動産鑑定士になります。

このページは、国土交通省の「不動産鑑定士になるには」「不動産鑑定士の魅力と仕事」と、TACの実務修習の説明（2026年11月14日に確認）をもとにまとめています。実務修習の中身や費用は年度で変わることがあるので、受ける前に、その年度の実務修習の案内で確かめてください。

不動産鑑定士になるまでの流れ

試験の日程は試験の日程と申込みに、2つの試験のくわしいことは短答式試験と論文式試験にまとめています。

実務修習は、試験の合格者が、不動産鑑定士に必要な技能と、高い専門的な応用能力を身につけるためのものです。国土交通大臣の登録を受けた実務修習機関が行います。期間は、1年コースと2年コースの2種類があります（国土交通省「不動産鑑定士になるには」）。

TACの説明では、1年コースと2年コースは、期間は違いますが、修習の中身は同じです。修習は例年12月上旬に始まります。

課程	中身	時期（例年）
講義	eラーニングで全16科目。科目の最後のテストで満点をとると、その科目は終わり	12月から
基本演習	東京で、4つの段階に分けて合計10日間（1つの段階は2日か3日）	5月・6月・8月・9月
実地演習	物件調査実地演習が2件と、一般実地演習が13件。指導する不動産鑑定士のいる不動産鑑定業者などで受ける	12月上旬〜次の年の11月下旬

払う先	金額の目安
日本不動産鑑定士協会連合会	約36万円
実地演習を行う機関	0〜75万円（機関によって違う。就職先が負担することもある）

実地演習の費用は、どの機関で受けるかで大きく変わります。金額は年度で変わることがあるので、申し込む前に確かめてください。

修了考査に合格すると、国土交通大臣の登録を受けて、不動産鑑定士になれます（国土交通省「不動産鑑定士になるには」）。

TACの説明では、実地演習は、実地演習を行う機関に所属して受けます。多くの人は不動産鑑定業者に就職して受けますが、就職しないで、実務修習だけを受け持つ機関（大学や、専門の不動産鑑定業者）を選ぶ方法もあります。仕事と両立したい人には、2年コースが向くとしています。

試験の勉強を働きながら進めるときの期間の目安は、勉強時間にまとめています。

国土交通省の説明では、不動産の鑑定評価は、国や都道府県が公表する地価公示・地価調査のほか、不動産の売買・賃貸、融資のときの担保の評価、不動産の証券化など、さまざまな場面で使われます。

不動産鑑定士は、不動産鑑定業者に所属して、鑑定評価や、不動産の価値に関係する調査・分析、不動産の利用・取引・投資の相談（コンサルティング）を行います。不動産会社・金融機関・Jリートの資産運用会社など、会社の中の不動産の部門で働く人もいます。

不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士だけが、不動産鑑定業者の業務として行えます。自分で不動産鑑定業を営むには、不動産鑑定業者として登録を受ける必要があります。

なれません。実務修習を受け、修了考査に合格し、国土交通大臣の登録を受けて、不動産鑑定士になります。

TACの説明では、日本不動産鑑定士協会連合会に約36万円、実地演習を行う機関に0〜75万円です。実地演習の費用は機関によって違い、就職先が負担することもあります。

TACの説明では、仕事と両立したい人には2年コースが向くとしています。実地演習は機関に所属して受けるので、どこで受けるかを前もって調べておきます。

TACの説明では、例年7〜8割ほどです。不合格の人には追試があります。