宅建の5問免除とは？｜登録講習を受けられる人、免除される問題、合格点と試験時間

宅建試験の「5問免除」は、宅地建物取引業で働いている人が「登録講習」を受けて修了試験に合格すると、試験の50問のうち5問が免除されるしくみです。免除を受ける人は「登録講習修了者」と呼ばれ、45問の試験を受けます。

このページは、試験を行う不動産適正取引推進機構の発表（2026年11月11日に確認）をもとにまとめています。

登録講習を受けられる人

登録講習は、国土交通大臣の登録を受けた機関（登録講習機関）が行う講習です。受けられるのは、宅地建物取引業で働いている人（宅建業法で決められた従業者証明書を持っている人）だけです。宅建業で働いていない人は、受けられません。

登録講習機関の一覧は、国土交通省のホームページに載っています。講習の日程や受講料は、機関ごとに違います。

免除される問題と、免除の期限

• 免除されるのは、試験の範囲のうち「土地・建物の形や構造、種別」と「宅地・建物の需給に関する法令と実務」の問題です。毎年、問46〜問50の5問です。
• 免除を受けられるのは、登録講習の修了試験に合格した日から3年以内に行われる試験です。

試験時間と合格点

項目	一般の人	5問免除の人
問題の数	50問	45問（問1〜問45）
試験時間	13時〜15時（2時間）	13時10分〜15時（1時間50分）
着席	12時30分まで	12時40分まで
令和7年度の合格点	50問中33点	45問中28点

ここ10年は、どの年度も、5問免除の人の合格点は一般の合格点より5点低い点数でした。10年分の合格点は、宅建の合格点にまとめています。

申込みで気をつけること

• 講習を受けている途中の人は、登録講習修了者として試験を申し込めません。修了試験に合格してから申し込みます。
• 機構は、受講の申込みから講習の修了まで2か月以上かかるとして、早めに申し込むよう案内しています。試験の申込みは7月（インターネットは7月上旬〜下旬、郵送は7月上旬〜中旬）です。
• インターネットで登録講習修了者として申し込むには、講習を修了し、修了者のデータが登録講習機関から機構に送られている必要があります。いつから申し込めるかは、登録講習機関に確かめます。
• 郵送で申し込むときは、受験申込書に講習の修了について書き、その内容が修了者のデータと合っていないと、5問免除の申込みは受理されません。

宅建業で働く人向けの割引がある講座

宅建業で働いている人向けの割引がある通信講座もあります。たとえばTACは宅建業従業者割引、LECは宅建業従事・内定者割引があります（くわしくはTACの宅建講座・LECの宅建講座）。

よくある質問

5問免除は、だれでも受けられますか？

受けられません。登録講習を受けられるのは、宅建業で働いていて、従業者証明書を持っている人だけです。

登録講習を修了すると、何年免除されますか？

修了試験に合格した日から3年以内に行われる試験で、5問が免除されます。

5問免除だと、合格点はどうなりますか？

45問中の点数になり、ここ10年はどの年度も、一般の合格点より5点低い点数でした。令和7年度は28点です。

出典

• 不動産適正取引推進機構「登録講習について」
• 不動産適正取引推進機構「宅建試験の概要」（試験の一部免除、試験時間）
• 不動産適正取引推進機構「宅建試験のFAQ」（Q1-4 登録講習修了者）
• 不動産適正取引推進機構「宅建試験の問題及び正解番号表」（登録講習修了者の問題は問1〜問45）
• 不動産適正取引推進機構「試験実施概況（令和7年度以前10年間）」